מגדלי יוקרה

High Tower – המבוגר האחראי
חברת High Tower יצרה סטנדרט חדש בניהול נדל”ן בישראל ומספקת שירותי ניהול ואחזקה לפרויקטים יוקרתיים בשיטת הניהול הכולל – Total Management – המעניקה טיפול כולל ומקיף למגדלי יוקרה. באמצעות הצבת מנהלים איכותיים, קביעת תוכניות עבודה לתפעול ואחזקה מונעת, אבטחה ובטיחות ברמה גבוהה והערכות למצבי חרום ובשקיפות מלאה, דואגת החברה לרווחת הדיירים ובעלי הנכסים

בצילום: מגדל משה אביב

מגדלי יוקרה רבים מקשטים בעשורים האחרונים את קו הרקיע בישראל ומעצבים מחדש את תרבות הדיור בה. החיים במגדל יוקרה, מחייבים מתן מענה ייחודי, המותאם לצרכי הדיירים ודרישותיהם. חברת High Tower, שבראשה עומד תא”ל במיל’ מיקי בראל, לשעבר קצין משטרה צבאית ראשי, הוקמה במטרה לספק מענה לצרכים אלו ולהביא לארץ תרבות ניהול אחרת.

החברה מציעה שירותי ניהול ואחזקה מקצועיים ומתקדמים לרבי קומות יוקרתיים, המשלבים שטחי מסחר, משרדים, מגורים וחניונים והיא האחראית, בין היתר לניהולם של גורד השחקים הגבוה ביותר בישראל – “מגדל משה אביב” ברמת גן, בית אמות השקעות, בית אירופה, מגדל הגימנסיה בתל אביב, בית ש.א.פ ברמת גן, מרפאות חוץ בהרצליה ובוסתן אביב בהוד השרון.

בראל, שהקים את החברה כאמור לאחר 30 שנות שירות צבאי, במסגרתן ניהל מערכות גדולות ומורכבות ופיקד על עשרות אלפי אנשים, הכניס לראשונה לעולם המושגים של ניהול מבנים את המונח –Total Management או “אחריות כוללת”. במסגרת אותה אחריות, מתחייבת החברה לספק באופן מקיף את כל צרכי הדייר, החל משרותי תפעול ואחזקה מתקדמים, התמקדות בתחזוקה מונעת, שרותי אבטחה ברמה אחרת, הצבת מערכות מצילות חיים, הערכות למצבי חירום, סיוע בקניה/ מכירה ושכירותם של נכסים ומבחר שירותים אקסקלוסיביים נוספים לרווחת הדיירים.

חברת High Tower פועלת בשלושה תחומים עיקריים:

– מתן יעוץ ליזמים בשלבי התכנון הראשוניים של הפרויקט, לרבות הצגת רעיונות יצירתיים, תוך התבססות על ניסיון מצטבר רב שנים.

– שירותי ניהול למגדלי מגורים יוקרתיים ברמה גבוהה והתמקדות בדרישות ובצרכי הדיירים.

– שרותי ניהול למגדלי משרדיים יוקרתיים ומרכזים מסחריים.

במסגרת התחייבותה למצוינות, מסתייעים הגורמים בחברה במיטב היועצים והמומחים מהשורה הראשונה בתחומי אחזקת מערכות, ביטחון ובטיחות, חשמל, מיזוג אוויר ואנרגיה ומפעילים קבלני משנה וספקי שירותים מהמובילים בתחומם.

הדיירים במגדלי היוקרה כיום מפנימים שמערכות המגדל מורכבות ומחייבות טיפול מקצועי ומתוכנן בקפידה שנעשה ע”י אנשי מקצוע, על מנת שמערכות אלו תפעלנה ללא תקלות וברמת שחיקה נמוכה. במגדלים החדשים ישנן מערכות מורכבות, כגון מאגרי מים ומשאבות, חדרי מעליות, גנרטורים, לוחות חשמל, מערכות גילוי וכיבוי אש, מפוחים, מיזוג אויר ועוד. מעבר  לכך במגדלים אלו קיימת החובה להיערך למצבי חירום, לשמור על רמת כשירות של המערכות, להכין ולתרגל את הדיירים להתנהגות במצבי חירום כגון: שריפה, הצפת מים, מצב מלחמה ועוד.

מעבר לכך, חברת הניהול מסייעת בשמירה על איכות החיים במגדל. ריבוי הדיירים במגדל מחייב שמירה על כללי התנהגות והקפדה על קיום התקנון, כך שימנעו מפגעי רעש, פגיעה בשטחים הציבוריים, ישמרו כללי ההתנהגות בחדרי הכושר הבריכה, מועדון הדיירים וכו’.

הפעולות כולן חייבות להיעשות בשקיפות מלאה מול הדיירים, על מנת שאלו יהוו שותפים מלאים לפעילות ויקבלו תמורה מלאה לכספם. לפיכך, החברה גם יוזמת פעילות חברתית לדיירים ומשלבת במגדלי המשרדים פעילות למען הקהילה.

חלק מהאתגר של חברת High Tower, מסביר בראל, הוא שינוי תרבות הדיור בישראל: “אנו צועדים לקראת שינוי מהותי בתרבות הדיור בישראל, בדומה למתרחש בארה”ב, וניו-יורק מבחינתנו היא המודל לחיקוי”, הוא מספר. “החברה נמצאת בתנופת עשייה נוכח העובדה שבעלי הנכסים ונציגויות הדיירים במגדלי המגורים, מודעים לחשיבות ניהול ושימור הנכסים. לניהול השפעה ישירה על עליית ערך הנכס והביקוש לשכירות או למכירת הנכס. ניהול נכון מונע נזקים ותקלות, שאלמלא הטיפול המונע בהם, היו עלולים לגרום לנזקים, ששיקומם כרוך בסבל ובעלות גבוהה ומיותרת”. 

תרומה משמעותית במיוחד אותה מעניקה החברה מתבטאת דווקא בשלבי התכנון הראשוניים של המגדל, כשהיא מספקת ייעוץ וליווי ליזמים במהלך התכנון והבנייה. במסגרת זו, מתווים מומחי החברה קונספט ניהולי, התואם לנכס ולצרכי הלקוח, בוחנת את התוכניות ומציעה פתרונות יצירתיים וייחודים, תוך חשיבה לטווח ארוך והסתכלות על אופן תפעול הבניין, הכנסת מערכות לחסכון באנרגיה, שימוש בחומרים שאינם דורשים עלויות תפעול גבוהות ומיצוב פתרון מיטבי, שמחד ישמור על איכות המגדל ומערכותיו ומאידך לא יחייב עלויות אחזקה ותפעול גבוהות. החברה עוסקת בבנייה וניהול תקציב שנתי ומשלבת שירותי מחשוב מתקדמים לניהול הנדל”ן וגביית דמי ניהול.

לאתר החברה לחצו כאן>>